Introdução: A Allos, gestora de shopping centers formada pela união entre Aliansce Sonae e brMalls, divulgou resultados financeiros sólidos no primeiro trimestre de 2025, refletindo forte expansão nos principais indicadores e adoção de estratégias para enfrentar o cenário econômico atual.
Desempenho financeiro e indicadores operacionais
No período analisado, o lucro líquido da Allos atingiu R$ 254,67 milhões, valor que representa um aumento superior a 280% em comparação com o mesmo trimestre do ano passado. O FFO, indicador que exclui despesas não monetárias como depreciação e amortização, subiu 3,8%, chegando a R$ 274,7 milhões. Já o FFO por ação avançou 13,2%, beneficiado pelo programa de recompra de ações nos últimos doze meses.
Principais resultados econômicos
- EBITDA ajustado de R$ 455,77 milhões, crescimento anual de 6,5%;
- Receita líquida somando R$ 630,8 milhões, aumento de 6,3%;
- Vendas totais dos shoppings administrados alcançaram R$ 9,1 bilhões, com crescimento de 5% comparado ao primeiro trimestre de 2024;
- Taxa de ocupação estável em 96,8%, refletindo a saúde do varejo mesmo em período sazonalmente desafiador.
Gestão e estratégica diante do cenário econômico
Segundo a CFO Daniela Guanabara, a manutenção da ocupação no primeiro trimestre é indicativo da estabilidade dos lojistas, mesmo diante dos desafios financeiros enfrentados por parte do varejo. A inadimplência líquida apresentou queda, situando-se em 2,5% no trimestre, contra 3,6% no ano anterior, mesmo com a adoção do reajuste pelo índice IGP-M.
A empresa reforçou suas metas para o ano, mantendo a projeção para o EBITDA entre R$ 2,07 bilhões e R$ 2,15 bilhões. A estratégia de portfólio privilegiou ativos de maior qualidade, com desinvestimentos em shoppings menores e foco nos maiores centros localizados em capitais brasileiras que possuem perfil mais premium. Atualmente, a Allos administra 45 centros comerciais.
Iniciativas e estrutura financeira
Diante das condições macroeconômicas com juros elevados, a companhia opta por priorizar investimentos internos, concentrando esforços na expansão e revitalização do portfólio. No primeiro trimestre, foram ampliados os programas de fidelidade para mais shoppings, além da criação da KARG, focada em eletropostos para veículos elétricos, e o fortalecimento da área de mídia através da Helloo, recentemente contratada para gerenciar publicidade em aeroportos.
O endividamento líquido foi reduzido para R$ 3,5 bilhões, ao passo que a alavancagem financeira permaneceu confortável, na casa de 1,8 vezes a relação entre dívida líquida e EBITDA. A companhia realizou captação de R$ 625 milhões por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) em janeiro, mas pretende manter prudência diante da instabilidade esperada para o próximo ano devido ao ambiente político.
Conclusão
A Allos se apresenta com resultados robustos e estratégias assertivas para manter a sustentabilidade e crescimento em um cenário econômico complexo. O foco em ativos de qualidade, a gestão eficiente do portfólio e a diversificação de negócios mostram-se como pilares para o desempenho da empresa no curto e médio prazo.
